Baukosten unserer Stadthausvilla, Stand: 19.5.2011

Ein massiv gebautes Traumhaus wie unsere recht grosszügig geplante Stadtvilla mit sehr guter Ausstattung hat natürlich auch "seinen Preis"…! An dieser Stelle möchte ich aufgrund der vielen Nachfragen einen groben Überblick über die fälligen Rechnungen geben, welche (neben der reinen Grundstücks- und Hauskosten) während und nach der Bauphase entstanden sind. Es soll auch eine Art Überblick für andere Häuslebauer sein. Genaue Zahlen will und kann ich gar nicht nennen, weil sie oft vom Bau-Umfang, Grundstücks- und Hausgröße, Lage und Region abhängen. Daher habe ich teilweise ca. Angaben gemacht, bzw. auf- oder abgerundet.

Gesamtkosten bisher:
(Stand: 19.5.2011)

**581.000,00 Euro**
Geschätzte Kosten nach der Fertigstellung:
ca. 602.000,00 Euro

Und hier nun die detaillierte Aufstellung. Diese Kosten sind bei unserem Bauvorhaben bisher entstanden:

208.000,00 Euro Grundstückskosten 646 m² (zu berücksichtigen: Größe & Toplage) inklusive div. Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Lageplan, Amtsgerichtskosten, Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Baumfällungen inkl. weiterer Rodungen, Ersatzpflanzung, Erdarbeiten, Grenzmauer, Arbeitslöhne, Material etc.
172.000,00 Euro Stadtvilla Grundkosten mit KfW60 (neu KfW 70) inklusive Statik, Bauantrag, Architektenplanung, Fußbodenheizung EG und OG (mit Raumthermostaten in allen Räumen), Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rolläden EG + OG, Solarvorbereitung, 60 cm Dachüberstand, weißer Edelputz 3 mm, 18 Fenster (3-fach verglast Klimaschutz), Hörmann T-30 Türe von Garage direkt ins Haus, Dacherweiterung auf 30° Neigung bei Firsthöhe 2,10 m, Zusatzwaschplatz im Hairstyling-Zimmer, 2 m breite Alu-Haustüranlage mit Seitenteilen (Sicherheitsglas mit Aufpreis), Außenwände in 36,5 cm Porenbeton, Raumhöhen ca. 2,60 m (!), und inklusive Gebäudeverlängerung auf 11,10 m. Hauspreis versteht sich OHNE Garage, OHNE Sanitärkeramik in den Bädern, OHNE Sanitärinstallation, OHNE Bodenbeläge, OHNE Malerarbeiten, OHNE Dachgeschoss-Ausbau.
7.900,00 Euro Ausbau 98 m² Dachgeschoss inklusive Material, u.a. Velux Dachfenster, Boden, Dämmung
24.000,00 Euro "Übergrosse" Garage 9,00 x 4,30 m mit Heizung, Elektrik, Wasseranschluß, 4 Fenster, 3 Hörmann-Türen, 2 Nebenräumen, Ausgang zur Terasse und zusätzlichem direktem Eingang von Garage ins Haus inklusive Maler- und Putzarbeiten Innen/Aussen, elektrisches Hörmann Sectionaltor (wärmegedämmt) inkl. 2 Funkfernbedienungen, Außenlampen, Dacheindeckung mit 2-facher Hausanschluss-Abdichtung, Regenrohr etc.
5.700,00 Euro Sanitärkeramik für Hauptbad, Gäste-Bad; u.a. von V & B (Wand-WC "Subway" mit Soft-Close), Keramag (exclusiver Wandbrunnen), Dornbracht und Grohe (Armaturen), Duschpaneel, LED-Wellness-Deckenbeleuchtung mit Funksteuerung, Gira-Einbau-Unterputzradio, Wand-LCD-TV im Bad
12.000,00 Euro für Maler/Putzarbeiten (Decken, Wände inkl. Fein-
spachtelarbeiten - einige mit Edelputz) für die gesamte Wohnfläche
aller 12 Räume inklusive Bäder plus Dielen/Flur, Garage.
650,00 Euro Baugenehmigung (Baulücke, §34, kein Beb.Plan)
300,00 Euro Bauleistungsversicherung/Bauherren-Haftpflicht und Wohngebäude (ganz wichtig, unbedingt VOR Baubeginn abschliessen!)
5.100,00 Euro Hausanschluß inkl. Revisionsschacht DN 1000
1.400,00 Euro Stromanschluß inkl. Baustromanschluß
350,00 Euro Baustromkasten (Leihgebühr)
180,00 Euro Bauzaun-Miete 8 Monate
7.200 Euro Zusatzkosten durch Nichtzustandekommen des geplanten Bauvertrages mit HeinzVonHeiden
500,00 Euro Tiefbauarbeiten 15 m bis zum Haustechnikraum (Wasserhausanschluß) mit Bodenaustausch
1.000,00 Euro Tiefbauarbeiten 10 m bis zum Übergabepunkt am Haus (Mischwasserhausanschluß) inklusive PVC-KG Rohrleitungen und Einbau von drei Abzweigen für Regenwasserleitungen
1.400,00 Euro Tiefbauarbeiten für Regenwasser-Rohrleitungen um das Haus (ca. 40 Meter) inkl. Material und Anschluß an Kanal
4.500,00 Euro Erdarbeiten. Zusatzarbeiten durch Bodenaustausch inkl. Material bis ca. 80 cm (Standard sind ca. 30 cm) inklusive Vorbereitung/Verdichtung der 44 m² grossen Terasse. Solche Kosten fallen NUR in Ausnahmefällen oder nach Wunsch des AG an.
5.800,00 Euro Rechnung Stadtwerke für Wasseranschluss (Regionabhängig)
500,00 Euro Boden-Gutachten/Analyse (Top: Diese Kosten sind bei ARTOS im Hauspreis enthalten)
950,00 Euro Bautrockner (Miete 4 Wochen inkl. Strom)
350,00 Euro Blower Door Messung
250,00 Euro Halteverbot für 3 Monate inkl. Nebenkosten (Schilder)
2.400,00 Euro Vermessungskosten inkl. Gebäudeanmessung, Feinabsteckung, Anträge usw.
2.500,00 Euro für Bausachverständigen (unbedingt Preise vergleichen) und Vertragsprüfung durch Anwalt
1.200,00 Euro Pflanzung Hausbäume inkl. Arbeitslohn/Lieferung
2.950,00 Euro Bauwohnwagen, gebraucht, "Lord Münsterland" mit Heizung, Kühlschrank, Kochfeldern, etc. Diese Anschaffung kann ich nur JEDEM empfehlen. Ein grosser Nutzfaktor während der Bauphase - nicht bei Regen… (danach einfach wieder verkaufen…)
1.000 Euro für den "Luxus" einer Heizung in der Garage (Jaga Niedrigtemperaturheizkörper - der kostengünstig über die Luft-Wärmepumpe betrieben wird).
1.250,00 Euro Mauer-Sanierung 2,40 m hoch, Strassenseite (provisorisch) und Mauer Grundstücksgrenze
1.500,00 Euro Maßanfertigung Insektenschutz für 19 Fenster und Terassentüre.
5.800,00 Euro Bodenbeläge EG + OG inklusive Verlegearbeiten und Material (Bad, Küche, Diele waren inklusiv Leistungen Artos)
600,00 Euro Kauf Stema-Anhänger inkl. Versicherung, Anmeldung für Transport von Baumaterial, Umzug usw.
650,00 Euro Zusatz-Abdichtung der 4 Terassenausgangstüren und Hauseingang für stufenlosen Terassenzugang
2.800,00 Euro für schwenkbares Wella Friseurwaschbecken (Ausstellungsstück! Neupreis 4.400,00 Euro). Bild hier
5.800,00 Euro Zusatzkosten Elektrik für zusätzliche Steckdosen, Netzwerk Internet und Telefon, 7 TV-Anschlüsse im Haus, DVB-T Anlage und komplette Elektrik in Garage, Vorplatz und Garten, etc.
5.735,00 Euro Zusatzkosten für Sanitärinstallationen und Sonderwünsche (Ausführung durch Fa. Metternich)
Update 11.8.2009: Wir haben noch eine faire Gutschrift erhalten
1.800,00 Euro Zusatzkosten bei Artos (u.a. für 3 gewünschte "Mame"-Designer-Glastüren und weitere 3 elektrische Rolläden für die Fenster)
6.500,00 Euro Pflasterung Weg neben Haus, Palisaden, 50 m² Terasse, 27 m Weg, 35 m Palisadenabgrenzung inkl. Gestaltung, Stufenpodeste (Eingang), Elektro, Beleuchtung, Material und Arbeitslöhne
3.800,00 Euro Garten(neu)anlagen (Buchsbäume, hohe Sträucher, Gärtnerkosten, 60 Meter Elektroverkabelung
??? Whirlpool-Anlage, beheizt (Spätsommer 2011) ca. 13.000 Euro
1.300,00 Euro Gartenmöbel, Outdoor Lounge Sitzgruppe
4.200,00 Euro Torantrieb Zufahrt, Aufbereitung 3,40 m Schmiedeeisen-Zufahrtstor mit Spindelradabtrieb, 4x Funk, Beleuchtung, Neulackierung in weiß inklusive Elektroarbeiten, Metallbauarbeiten sowie Instandsetzung des neuen Eingangstores mit elektrischer Toröffnung.
??? Kosten für letzte 1,80 m Mauer zum Nachbargrundstück (ca. 15 Meter)
7.800,00 Euro Terassenüberdachung 9,00 Meter lang (!) aus Aluminium, weiß mit UV-Opal-Verglasung
mit intregiertem Wasser-Ablauf, Aluschienen, Elektroarbeiten, Kanalanschluß etc.
15.000,00 Euro Carport, Wintergarten (Terrasse, offen) und Alu-Überdachung, ca. 15.500,- Euro
2.100,00 Vorplatz provisorisch mit Basalt-Split aufbauen, außerdem 90 m Kabelverlegung für die später beleuchtete Einfahrt (beleuchtete Pflastersteine) mit Mini-Bagger (Aushub, Kabelkanal, Zuschütten, Verdichten).
9.800,00 Euro Küche in zeitgemäßen Hochglanz und Alu, (ohne Geräte wie Spülmaschine, Sensor-Kochfeld mit Touchpad-Bedienung, Einbaubackofen und Mikrowelle/Umluftgrill im Hochschrank) Edelstahl-Dunstabzug, megamäßiger Kaffee-Vollautomat (Latte M., Cappuchino oder Milchkaffee auf Knopfdruck), tolle LED-Beleuchtung, weißer LCD-Flat TV…, ein paar Kleinigkeiten fehlen noch.
1400,00 Euro Kosten Umzug
1300,00 Euro für unser Schneefang-Sicherheitssystem auf unserem Dach (schützt gegen Schneelawinen, Schneerutsch usw. - eine feine Sache).
790,00 Euro Brunnen aus Granitsteinen mit LED Beleuchtung, inkl. Elektro
0,00 Euro Gebührenbescheid für Hausnummer Vergabe

Sicherlich wird noch die eine andere Rechnung noch kommen und dann hier nachgetragen.
Fazit: Alles hat eben seinen Preis. Nur eines darf man nie vergessen! Eine bessere Altersvorsorge als das eigene Haus gibt es nicht. Verkauft man es "rechtzeitig", lässt es sich auch im hohen Alter sehr gut leben…

Bei Fragen einfach mailen.

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